VE/LCC 정의
VE(Value Engineering)란 '최소의 생애주기비용(LCC: Life Cycle Cost) 위하여 설계내용에 대한 경제성 및 현장 적용의 타당성을 기능별, 대안별로 검토하는 것'을 말함 [국토해양부 고시 "설계의 경제성 등 검토에 관한 시행지침]
참고로 LCA(Life Cycle Assessment : 전과정평가)는 Project
수행과정에서 사용되는 원료의 생산, 사용, 폐기 등 전 과정에서 발생되는 환경영향,
환경오염물질(대기오염, 수질오염 등) 배출량 등 가능한 정량적으로 분석하여 평가하는 기법임.
VE/LCC검토의
법적기준
구 분
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내 용
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검토대상
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• 총공사비가 100억원이상인 건설공사의 기본설계,실시설계(일괄∙대안입찰공사, 민간투자사업 및 설계공모사업 포함 )
• 총사업비 100억원 이상인 건설공사로서 실시설계 완료후 3년이상 지난뒤 발주하는 건설공사(단, 발주청이 여건변동이 경미하다고 판단하는 공사는 제외)
• 공사시행중 공사비 증가가 10%이상 발생되어 설계변경이 요구되는 건설공사 (단,
단순물량증가나 물가변동으로 인한 설계변경은 제외함)
•
그 밖에 발주청이 설계단계 또는 시공단계에서 VE의 검토가 필요하다고 인정하는 공사 • 시공자가 도급받은 건설공사에 대해서 VE의 검토가 필요하다고 인정하는 공사
※설계VE 대상 중, "공사비 증액 10%이상"인 경우라 함은 계약변경하고자 하는 부분(공종및 공법 등)을 대상으로 하여야 하며, 10% 이상 공사비 증가도 당해 설계변경으로 인한 증가금액을
기준(최초 계약금액 대비가 아님)으로 하여야 함.
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적용근거
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「건설기술진흥법 시행령」제75조,
국토해양부 고시 「설계의 경제성등 검토에 관한 시행지침」제4조, 「국가계약법시행령」
제65조 참조
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※신기술, 신공법, 신자재 등의
경우 일반적으로 기존제품보다 가격이 높을 수 밖에 없는데도 단지 현재의
가격만으로 경제성을 비교하는 경우가 많아 실제 적용에 어려움을 겪고 있으나 초기투자비는 다소 비싸더라도 향후 10년-20년을 사용할 경우
타사 제품대비 기능적(Function), 비용적(Cost) 측면에서 유리하다는 결과를 이끌어 낸다면 설계안 채택에 크게
유리하게 됩니다.{Ex) 알루미늄피복철선 개비온, 도로표지병, 일체형 시선유도봉 등=> 조달청 품목등록, 국토관리청 등)
VE/LCC의
기본개념
<VE 가치향상>
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<VE/LCC 적용시기>
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<진행단계별 LCC비용>
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※초기공사비는
거래실례가격, 원가계산가격, 실적공사비가격 등에
의하고, 유지관리비는 주택법시행규칙 [별표5],
내용연수 고시(조달청), 대한주택공사 “장기수선계획 수립 대상시설과 그 표준수선주기 및 수선율”,
전문가 설문조사 결과 및 국내외 논문자료 {교육환경개선사업
투자실적 분석 및 개선방안에 관한 연구(2006.02.24) 등},
그 외 제품사양서, 견적서 등을
고려하여 산정.
생애주기(LCC)
분석
• LCC(Total
during LC) = Ci + Cn + Cu (Ci: 초기투자비, Cn: 유지관리비, Cu: 해체처리비)
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• 현재가치
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(NPV: 현재가치, Values: n년 후에 발생비용, i: 할인율(통상,
6%), n: Life Cycle 고려시 설계수명)
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NPV
=
∑
(PV of All Benefits) - ∑
(PV of All Costs) (실총수익의 현재가치에서 총소요비용의 현재가치를 차감한 것)
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• IR(실질할인율)
=
(1+IN)/(1+P)-1
※{P:물가상승율(인플레이션), IN:
명목(또는 공칭)할인율}
※ 이자소득세( 0.75%) 추가 고려여부 결정.
※ 실질할인율 산출은 정부채권의 수익율, 시중금리, 물가상승율(인플레이션) 등을 종합적으로
고려하여야 함.
• 민감도분석 : 할인율(0% ~ 12.0%), 분석기간(20년~
100년)은 사업의 성격(BTL, 턴키) 등 고려 • 연등가액 : 연평균 LCC • 생애주기비용
분석방법:
확정적 방법 (DLCCA),
확률적 방법(PLCCA), 신뢰성방법 (RLCCA)
• IRR(내부수익율): 발생된 이익의 현재가치가 초기투자액과 같아지는 할인율로 NPV=0 이 되는 할인율임. • B/C
Ratio(편익비용비율):
총
수익의
현재가(∑PV
of All Benefits)/총
소요비용의
현재가(∑PV
of All Costs),
B/C Ratio > 1 경우 투자가치가 있음. • Break-even Point(손익분기점): 비용과 수익이 만나는 시점.
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타당성분석(Feasibility Study)
LCC는 비용만을 고려하여 의사결정을 하는 반면 F/S는 비용과 수익을 함께 고려하여 의사결정을
함.
정성적인
평가
평가항목선정=>가중치 결정(AHP기법 또는 Matrix기법(계층분석)=>대안평가
VE/LCC 분석절차
설계VE 검토업무는 준비단계(Pre-Study), 분석단계(VE Study), 실행단계(Post-Study)로 나누어 실시함.

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LCA 분석
LCA{Life Cycle Assessment(전과정평가)}는 건설공사의
자재 생산단계에서 건설단계, 유지관리단계, 해체·폐기단계까지의 모든 단계에서 사용되는 자원,
에너지 및 발생되는 환경오염물질(대기오염, 수질오염, 건설폐기물 등) 의 환경영향을 정성적
혹은 정량적으로 분석하여
환경개선방안으로 도출하는데 있음.
VE/LCC 분석사례
BTL,
Turnkey(대안입찰 포함), 기술제안입찰, 신기술∙신공법 VE/LCC
사례
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