건설계약관리연구소(www.concm.net)-ve/lcc

VE/LCC 정의

VE(Value Engineering)란 '최소의 생애주기비용(LCC: Life Cycle Cost) 위하여 설계내용에 대한 경제성 및 현장 적용의 타당성을 기능별, 대안별로 검토하는 것'을 말함 [국토해양부 고시 "설계의 경제성 등 검토에 관한 시행지침]

참고로 LCA(Life Cycle Assessment : 전과정평가)는 Project 수행과정에서 사용되는 원료의 생산, 사용, 폐기 등 전 과정에서 발생되는 환경영향, 환경오염물질(대기오염, 수질오염 등) 배출량 등 가능한 정량적으로 분석하여 평가하는 기법임.

VE/LCC검토의 법적기준

구 분	내 용
검토대상	• 총공사비가 100억원이상인 건설공사의 기본설계,실시설계(일괄∙대안입찰공사, 민간투자사업 및 설계공모사업 포함 ) • 총사업비 100억원 이상인 건설공사로서 실시설계 완료후 3년이상 지난뒤 발주하는 건설공사(단, 발주청이 여건변동이 경미하다고 판단하는 공사는 제외) • 공사시행중 공사비 증가가 10%이상 발생되어 설계변경이 요구되는 건설공사 (단, 단순물량증가나 물가변동으로 인한 설계변경은 제외함) • 그 밖에 발주청이 설계단계 또는 시공단계에서 VE의 검토가 필요하다고 인정하는 공사 • 시공자가 도급받은 건설공사에 대해서 VE의 검토가 필요하다고 인정하는 공사 ※설계VE 대상 중, "공사비 증액 10%이상"인 경우라 함은 계약변경하고자 하는 부분(공종및 공법 등)을 대상으로 하여야 하며, 10% 이상 공사비 증가도 당해 설계변경으로 인한 증가금액을 기준(최초 계약금액 대비가 아님)으로 하여야 함.
적용근거	「건설기술진흥법 시행령」제75조, 국토해양부 고시 「설계의 경제성등 검토에 관한 시행지침」제4조, 「국가계약법시행령」 제65조 참조

※신기술, 신공법, 신자재 등의 경우 일반적으로 기존제품보다 가격이 높을 수 밖에 없는데도 단지 현재의 가격만으로 경제성을 비교하는 경우가 많아 실제 적용에 어려움을 겪고 있으나 초기투자비는 다소 비싸더라도 향후 10년-20년을 사용할 경우 타사 제품대비 기능적(Function), 비용적(Cost) 측면에서 유리하다는 결과를 이끌어 낸다면 설계안 채택에 크게 유리하게 됩니다.{Ex) 알루미늄피복철선 개비온, 도로표지병, 일체형 시선유도봉 등=> 조달청 품목등록, 국토관리청 등)

VE/LCC의 기본개념

<VE 가치향상>	<VE/LCC 적용시기>	<진행단계별 LCC비용>

※초기공사비는 거래실례가격, 원가계산가격, 실적공사비가격 등에 의하고, 유지관리비는 주택법시행규칙 [별표5], 내용연수 고시(조달청), 대한주택공사 “장기수선계획 수립 대상시설과 그 표준수선주기 및 수선율”, 전문가 설문조사 결과 및 국내외 논문자료 {교육환경개선사업 투자실적 분석 및 개선방안에 관한 연구(2006.02.24) 등}, 그 외 제품사양서, 견적서 등을 고려하여 산정.

생애주기(LCC) 분석

• LCC(Total during LC) = Ci + Cn + Cu (Ci: 초기투자비, Cn: 유지관리비, Cu: 해체처리비)
• 현재가치	(NPV: 현재가치, Values: n년 후에 발생비용, i: 할인율(통상, 6%), n: Life Cycle 고려시 설계수명)
	NPV = ∑ (PV of All Benefits) - ∑ (PV of All Costs) (실총수익의 현재가치에서 총소요비용의 현재가치를 차감한 것)
• IR(실질할인율) = (1+IN)/(1+P)-1 ※{P:물가상승율(인플레이션), IN: 명목(또는 공칭)할인율} ※ 이자소득세( 0.75%) 추가 고려여부 결정. ※ 실질할인율 산출은 정부채권의 수익율, 시중금리, 물가상승율(인플레이션) 등을 종합적으로 고려하여야 함. • 민감도분석 : 할인율(0% ~ 12.0%), 분석기간(20년~ 100년)은 사업의 성격(BTL, 턴키) 등 고려 • 연등가액 : 연평균 LCC • 생애주기비용 분석방법: 확정적 방법 (DLCCA), 확률적 방법(PLCCA), 신뢰성방법 (RLCCA) • IRR(내부수익율): 발생된 이익의 현재가치가 초기투자액과 같아지는 할인율로 NPV=0 이 되는 할인율임. • B/C Ratio(편익비용비율): 총 수익의 현재가(∑PV of All Benefits)/총 소요비용의 현재가(∑PV of All Costs), B/C Ratio > 1 경우 투자가치가 있음. • Break-even Point(손익분기점): 비용과 수익이 만나는 시점.

타당성분석(Feasibility Study)

LCC는 비용만을 고려하여 의사결정을 하는 반면 F/S는 비용과 수익을 함께 고려하여 의사결정을 함.

정성적인 평가
평가항목선정=>가중치 결정(AHP기법 또는 Matrix기법(계층분석)=>대안평가

VE/LCC 분석절차
설계VE 검토업무는 준비단계(Pre-Study), 분석단계(VE Study), 실행단계(Post-Study)로 나누어 실시함.

LCA 분석
LCA{Life Cycle Assessment(전과정평가)}는 건설공사의 자재 생산단계에서 건설단계, 유지관리단계, 해체·폐기단계까지의 모든 단계에서 사용되는 자원, 에너지 및 발생되는 환경오염물질(대기오염, 수질오염, 건설폐기물 등) 의 환경영향을 정성적 혹은 정량적으로 분석하여 환경개선방안으로 도출하는데 있음.

VE/LCC 분석사례
BTL, Turnkey(대안입찰 포함), 기술제안입찰, 신기술∙신공법 VE/LCC 사례