Kua la Lumpur City Center Project
     
  작성자 : concm (concm@concm.net)  
  작성일 : 2005/07/11 14:46  
  조회수 : 2214  
     
  ◆ 공사개요
․ 공사명 : The Construction of the Petronas Twin Towers(Tower 2)
- Shell & Core at Kuala Lumpur City Center
․ 발주처 : Kua la Lumpur City contre berhad
․ 시공사 : 삼성물산 주식회사
․ 최종 도급금액 : RM 504,338,683(약 1,500억원)
․ 최종 공사기간 : 1994. 3. 14 ~ 1996. 6. 16(27개월)


◆ 주요 계약조건
․ 계약 형태 : Lump Sum Contract
․ 지체상금 : Milestone 별 지체상금, Max. 10%
․ Milestone 과 Liquidated Damages
- 본 공사는 전체공사의 완공 이외에 타워의 측을 Group 별로 release 하는 별도의 Sectional Milestone 과 Lift, Mechanical Room 등을 완성하는 Sectional Milestone을 갖고 있음. 이러한 각 개별 Milestone 은 해당 Milestone의 일자 이후에 공사가 완료될 시에는 정해진 금액의 지체상금을 부과하게 되어 있음.


◆ 클레임 사항
․ 현장인도 지연, 경험이 부족한 발주처가 Consultant의 도움을 통해 Fast Track, Rolling Wage 등의 기법으로 전체 공정의 Schedule 관리, 불충분한 설계의 보완을 계속, 발주처의 대량의 공사변경, 발주처가 지명한 주요 공종 NSC 업체의 선정과 Schedule 의 문제점으로 인한 공기지연 및 추가비용 청구 (총 8개 항목)
- ① Wing Effective Access, ② MEP Alternative Manufacturer Claim, ③ Curtain Wall Schedule Conflict, ④ Verticality, ⑤ Added Rebar, ⑥ Tenant Fit-Out Hoisting, ⑦ Cash Flow Impact, ⑧ Consolidation Claim


◆ 클레임 진행과정
․ 1995 : Claim 필요성 대두 및 검토 착수
․ 1995. 9 : Claim 자문 계약 체결(미국 Hill International 사)
․ 1995. 10 : Schedule Analysis 및 Revised Baseline Schedule 작성
․ 1996. 1 ~ 1996. 8 : 7차례 Meeting(총 8개 사항에 대한 클레임 제기)
- Claim 제출 방법, Negotiation 진행 방법 등 논의
- 해당 클레임 사항에 대한 계약당사간 논의 및 추후 문서 등으로 보완
․ 1996. 11 : Senior Management Level 협상
․ 1997. 1 : 클레임 일괄 타결
- 타결금액 : USD 15,000,000
- 총공사기간 8개월 연장(지체보상금 없음)
- 지명 하도자 및 기타 하도 Claim 철회


◆ 클레임 해결상의 문제점
․ Claim 과 연관된 사항들에 대한 Evidence 확보의 어려움
 
     
  from 211.51.10.21  
   
     
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